Hisseli arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken 5 altın kural
Hisseli arsa, bir taşınmazın tapu kaydında birden fazla kişi adına kayıtlı olması durumudur. Bu tür arsalarda, her hissedarın payı tapu üzerinde oran olarak belirtilir. Ancak çoğu zaman, arazinin hangi bölümünün kime ait olduğu fiilen net değildir. Yani hisseli arsa sahipleri, belirli bir metrekareyi değil, arsanın tamamı üzerinde belirli bir payı temsil eden hakka sahiptir. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı arsa alımlarında, hem fırsatları hem de riskleri barındırıyor. Hisseli arsalar, tek tapulu arsaya kıyasla daha uygun fiyatlı olsa da, diğer taraftan hukuki ve kullanım açısından dikkat edilmesi gereken bazı önemli detayları da beraberinde getiriyor. Özellikle ileride satış, yapılaşma veya paylaşım aşamalarında hisseli arsa, önemli sorunlara yol açabilir.
Hisseli arsa yatırımının, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgiler veren İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:
“Hisseli arsalar, daha düşük giriş maliyeti, gelişme potansiyeli olan bölgelerde fırsat sunması ve uzun vadede değer artışı ihtimali nedeniyle avantajlar sunuyor. Ancak, hisseli arsaların satış sürecinin zor olması, yapılaşma için hissedar onayı gerekmesi ve hukuki anlaşmazlık riski gibi dezavantajları da bulunuyor. Nitekim hisseli arsa yatırımı, kısa vadeli kazançtan ziyade, uzun vadeli ve sabırlı yatırımcılar için daha uygundur.” dedi.
Hisseli arsa alırken, nelere dikkat edilmelidir?
Hisseli arsa alımının, tek tapulu arsaya göre çok daha dikkatli bir inceleme süreci gerektirdiğinin altını çizen İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, ileride mağduriyetler yaşanmaması için dikkat edilmesi gereken temel konuları anlattı.
1-Hisseli arsanın tapu kaydı detaylı incelenmelidir: Hisse oranı, şerh, ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Tapu kayıtlarında gözden kaçan küçük bir ayrıntı, ileride büyük hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, yatırım öncesinde konusunda uzman bir gayrimenkul danışmanından ve uzman bir hukukçudan destek alınması güvenli bir adım olacaktır.
2-Diğer hissedarlar araştırılmalıdır: Hissedar sayısı fazla olan arsalar, ileride yönetilmesi zor yapılara dönüşebilir. Hissedarların birbirleriyle olan ilişkileri ve uzlaşma kültürü, yatırımın geleceğini doğrudan etkiler. Özellikle, aile içi miras paylaşımından doğan hisseler, anlaşmazlık riskini de artırabilir.
3-Fiili kullanım durumu netleştirilmelidir: Satın alınan hissenin, sahada fiilen hangi alanı kullandığı öğrenilmelidir. Kullanımın netleşmemesi, yatırımcıyı; hem komşuluk sorunlarıyla hem de hukuki ihtilaflarla karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle, sahada gözlem yapmak ve mevcut hissedarlarla görüşmek kritik önem taşımaktadır.
4-İmar durumu sorgulanmalıdır: Hisseli arsalarda, yapı izni çoğu zaman tüm hissedarların onayına bağlıdır. İmar planındaki değişiklikler veya kısıtlamalar, yatırımın değerini doğrudan etkileyebilir. Bu yüzden belediye kayıtlarının incelenmesi ve imar uzmanlarından görüş alınması gerekmektedir.
5-Satış ve bölünme süreçleri hesaba katılmalıdır: İleride satmak veya ifraz yaptırmak, tek tapulu arsaya göre daha uzun sürebilir. Sürecin uzaması da, yatırımcıya zaman ve maliyet kaybettirebilir. Ayrıca, hissedarların satışa onay vermemesi, yatırımın likiditesini ciddi biçimde kısıtlayabilir.
Dönemsel Gayrisafi Yurt İçi Hasıla, IV. Çeyrek: Ekim-Aralık 2025
Gayrisafi Yurt İçi Hasıla (GSYH) 2025 yılında %3,6 arttı
Üretim yöntemine göre dört çeyrek toplamıyla elde edilen yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak (2009=100), 2025 yılında bir önceki yıla göre %3,6 arttı.
Üretim yöntemine göre cari fiyatlarla GSYH, 2025 yılında bir önceki yıla göre %41,3 artarak 63 trilyon 20 milyar 906 milyon TL oldu.
Kişi başına Gayrisafi Yurt İçi Hasıla 2025 yılında 712 bin 200 TL oldu
Kişi başına GSYH 2025 yılında cari fiyatlarla 712 bin 200 TL, ABD doları cinsinden 18 bin 040 olarak hesaplandı.
İnşaat sektörü 2025 yılında %10,8 arttı
GSYH’yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2025 yılında bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; inşaat sektörü toplam katma değeri %10,8, bilgi ve iletişim faaliyetleri %8,0, ürün üzerindeki vergiler eksi sübvansiyonlar %6,9, ticaret, ulaştırma, konaklama ve yiyecek hizmetleri %4,6, diğer hizmet faaliyetleri %4,3, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %4,0, finans ve sigorta faaliyetleri %3,8, sanayi %2,9, gayrimenkul faaliyetleri %2,7, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %1,0 arttı. Tarım sektörü ise %8,8 azaldı.
GSYH 2025 yılının dördüncü çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %3,4 arttı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %0,4 arttı
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %0,4 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %3,4 arttı.
GSYH 2025 yılının dördüncü çeyreğinde cari fiyatlarla 18 trilyon 467 milyar 295 milyon TL oldu
Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %41,4 artarak 18 trilyon 467 milyar 295 milyon TL oldu. GSYH’nin dördüncü çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 438 milyar 605 milyon olarak gerçekleşti.
Hanehalkı nihai tüketim harcamaları 2025 yılında %4,1 arttı
Yerleşik hanehalklarının nihai tüketim harcamaları, 2025 yılında bir önceki yıl zincirlenmiş hacim endeksine göre %4,1 arttı. Hanehalkı tüketim harcamalarının cari fiyatlarla GSYH içindeki payı %54,4 oldu.
Hanehalkı nihai tüketim harcamaları 2025 yılının dördüncü çeyreğinde %5,2 arttı
Yerleşik hanehalklarının nihai tüketim harcamaları 2025 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %5,2 arttı. Devletin nihai tüketim harcamaları %0,9 azalırken gayrisafi sabit sermaye oluşumu %5,4 arttı.
Mal ve hizmet ihracatı 2025 yılında %0,3 azalırken ithalatı %4,9 arttı
Bir önceki yıl zincirlenmiş hacim endeksine göre 2025 yılında mal ve hizmet ihracatı %0,3 azalırken ithalatı %4,9 arttı. Mal ve hizmet ihracatı, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %2,3 azalırken ithalatı %3,8 arttı.
İşgücü ödemeleri 2025 yılında %40,4 arttı
İşgücü ödemeleri 2025 yılında bir önceki yıla göre %40,4 artarken, net işletme artığı/karma gelir %44,2 arttı. 2025 yılının dördüncü çeyreğinde ise işgücü ödemeleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %36,9 artarken, net işletme artığı/karma gelir %44,2 arttı.
İşgücü ödemelerinin Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı 2025 yılında %36,9 oldu
İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yıl %37,0 iken bu oran 2025 yılında %36,9 oldu. Net işletme artığı/karma gelirin payı ise %43,1 iken %44,1 oldu.
Yapı İzin İstatistikleri, IV. Çeyrek: Ekim-Aralık 2025 Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %2,6 arttı
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı IV. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı %5,5, daire sayısı %13,8 ve yüzölçüm %2,6 arttı.
Toplam yüzölçümün %81,7’si belediyeler tarafından verildi
2025 yılı IV. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün, %81,7’si belediyeler, %18,3’ü ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.
Yapı ruhsatı verilen yüzölçümde belediye ve diğer yetkili idarelerin payları (%), IV. Çeyrek 2025
En yüksek yüzölçüm payı %72,0 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu
2025 yılı IV. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 46,8 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 5,7 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, IV. Çeyrek 2025
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %1,5 azaldı
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı IV. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %0,1 ve yüzölçüm %1,5 azalırken daire sayısı %3,1 arttı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, IV. Çeyrek 2025
Toplam yüzölçümün %84,7’si belediyeler tarafından verildi
2025 yılı IV. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüzölçümün, %84,7’si belediyeler, %15,3’ü ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen yüzölçümde belediye ve diğer yetkili idarelerin payları (%), IV. Çeyrek 2025
En yüksek yüzölçüm payı %69,0 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu
2025 yılı IV. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 32,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 5,4 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Takvim etkilerinden arındırılmış yapı ruhsatı toplam yüzölçümü %1,9 arttı
Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı IV. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı %4,7, daire sayısı %12,8 ve yüzölçüm %1,9 arttı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2025 yılı IV. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı %3,1, daire sayısı %8,3 ve yüzölçüm %12,2 azaldı.
Takvim etkilerinden arındırılmış yapı kullanma izin belgesi toplam yüzölçümü %2,8 azaldı
Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı IV. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %1,5 ve yüzölçüm %2,8 azalırken daire sayısı %1,3 arttı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2025 yılı IV. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yüzölçüm %2,1 azalırken bina sayısı %5,6 ve daire sayısı %2,1 arttı.
Hizmet Üretici Fiyat Endeksi, Ocak 2026
Hizmet Üretici Fiyat Endeksi (H-ÜFE) yıllık %34,07 arttı, aylık %7,74 arttı
H-ÜFE 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %7,74 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %7,74 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,07 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %36,27 artış gösterdi.
H-ÜFE ulaştırma ve depolama hizmetlerinde yıllık %32,73 arttı
Bir önceki yılın aynı ayına göre, ulaştırma ve depolama hizmetlerinde %32,73 artış, konaklama ve yiyecek hizmetlerinde %33,85 artış, bilgi ve iletişim hizmetlerinde %35,06 artış, gayrimenkul hizmetlerinde %41,94 artış, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetlerde %37,06 artış, idari ve destek hizmetlerde %32,07 artış gerçekleşti.
H-ÜFE ulaştırma ve depolama hizmetlerinde aylık %6,08 arttı
Bir önceki aya göre, ulaştırma ve depolama hizmetlerinde %6,08 artış, konaklama ve yiyecek hizmetlerinde %6,62 artış, bilgi ve iletişim hizmetlerinde %7,68 artış, gayrimenkul hizmetlerinde %7,81 artış, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetlerde %12,99 artış, idari ve destek hizmetlerde %9,29 artış gerçekleşti.
İşgücü İstatistikleri, Ocak 2026
Mevsim etkisinden arındırılmış işsizlik oranı %8,1 seviyesinde gerçekleşti
Hanehalkı İşgücü Araştırması sonuçlarına göre; 15 ve daha yukarı yaştaki kişilerde işsiz sayısı 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre 73 bin kişi artarak 2 milyon 819 bin kişi oldu. İşsizlik oranı ise 0,3 puan artarak %8,1 seviyesinde gerçekleşti. İşsizlik oranı erkeklerde %6,6 iken kadınlarda %11,0 olarak tahmin edildi.
Mevsim etkisinden arındırılmış istihdam oranı %47,9 oldu
İstihdam edilenlerin sayısı 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre 516 bin kişi azalarak 31 milyon 953 bin kişi, istihdam oranı ise 0,8 puan azalarak %47,9 oldu. Bu oran erkeklerde %65,3 iken kadınlarda %30,9 olarak gerçekleşti.
Mevsim etkisinden arındırılmış işgücüne katılma oranı %52,1 olarak gerçekleşti
İşgücü, 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre 443 bin kişi azalarak 34 milyon 772 bin kişi, işgücüne katılma oranı ise 0,8 puan azalarak %52,1 olarak gerçekleşti. İşgücüne katılma oranı erkeklerde %70,0 iken kadınlarda %34,7 oldu.
Genç nüfusta mevsim etkisinden arındırılmış işsizlik oranı %14,3 oldu
15-24 yaş grubunu kapsayan genç nüfusta işsizlik oranı bir önceki aya göre 0,1 puan artarak %14,3 oldu. Bu yaş grubunda işsizlik oranı; erkeklerde %11,9, kadınlarda ise %19,0 olarak tahmin edildi.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış haftalık ortalama fiili çalışma süresi 42,4 saat oldu
İstihdam edilenlerden referans döneminde işbaşında olanların, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış haftalık ortalama fiili çalışma süresi 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre 0,7 saat azalarak 42,4 saat olarak gerçekleşti.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış haftalık ortalama fiili çalışma süresi, Ocak 2024 – Ocak 2026
(Saat)
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış atıl işgücü oranı %29,9 oldu
Zamana bağlı eksik istihdam, potansiyel işgücü ve işsizlerden oluşan atıl işgücü oranı 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre 0,9 puan artarak %29,9 oldu. Zamana bağlı eksik istihdam ve işsizlerin bütünleşik oranı %19,2 iken işsiz ve potansiyel işgücünün bütünleşik oranı %20,2 olarak tahmin edildi.
📢 Haberle İlgili Bildirim
Haberle İlgili Düzeltme bildirebilir, ihbar gönderebilir veya yeni bir haber paylaşabilirsiniz.
